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CONSTRUCCIÓN.
LA CONSTRUCCIÓN ES EL BARÓMETRO DEL CRECIMIENTO ECONÓMICO: EL DEPARTAMENTO DE LA VIVIENDA REPORTÓ UNA INVERSIÓN DE $800,000,000 EN 20,000 NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA. ADEMÁS, UNA INVERSIÓN DE $205,000,000 PARA 41,000 NUEVAS UNIDADES DE VIVIENDA QUE CORRESPONDEN AL CONCEPTO DE 'INTERÉS SOCIAL'. DEL TOTAL DE DESARROLLO EN VIVIENDAS NUEVAS: 71% SE REFIERE A LA CONSTRUCCIÓN DE UNIDADES DE UNA FAMILIA
(+/-) 18,535 UNIDADES CON UN PRECIO PROMEDIO DE $76,000, Y 22%, AL CONCEPTO MULTIFAMILIAR "WALK-UP" (+/-) 6,351 UNIDADES. EN EL ÁREA METROPOLITANA 75% DE TODA LA ACTIVIDAD DE CONSTRUCIÓN RESPONDE A NUEVAS VIVIENDAS.
FACTORES QUE HAN IMPULSADO LA CONSTRUCCIÓN SON:
ALTA INVERSIÓN DEL SECTOR PRIVADO;
PROYECTOS PÚBLICOS ESTRATÉGICOS; E,
(3) INVERSIÓN DE FONDOS POS-HURACÁN.
ACTUALMENTE EL VALOR TOTAL DE INVERSIÓN PRIVADA EN CONSTRUCCIÓN ($3,504,200,00/ 52.8%) SOBREPASA LA INVERSIÓN PÚBLICA EN LA CONSTRUCCIÓN ($3,131,500,000/ 47.2%).
AMBAS CATEGORÍAS HAN RECIBIDO UN INCREMENTO EN INVERSIÓN: CONSTRUCCIÓN PRIVADA, 41% ($1,018,600,000) Y CONSTRUCCIÓN PÚBLICA, 9.1% ($26,100,000).
EL TOTAL DE PROYECTOS NO-ASOCIADOS AL FACTOR POS-HURACÁN ES DE $2,856,400,00; UN AUMENTO DE 14.9%, MÁS DE $370,800,000 QUE EL AÑO PREVIO (1998).
PROYECCIONES DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN PARA EL 2000 REFLEJAN UN INCREMENTO DE 10.4% QUE EQUIVALE A $7,105,000,000.
CONDICIONES QUE APOYAN EL ÉXITO DE LA CONSTRUCCIÓN SON:
LA SITUACIÓN ECONÓMICA EN GENERAL;
INTERESES FAVORABLES; Y,
TARIFAS HIPOTECARIAS BAJAS.
INFLUENCIAN ESTAS CONDICIONES PROPICAS:
FUERZA DE LA ECONOMÍA NORTEAMERICANA;
(2) RELATIVA SALUD ECONÓMICA PUERTORRIQUEÑA; Y,
(3) SITUACIÓN DE EMPLEOS FAVORABLE.
ÁREAS DE MAYOR ACTIVIDAD SON:
GUAYNABO, DORADO, CAGUAS, GURABO Y HUMACAO. UNA LISTA PARCIAL DE NUEVOS PROYECTOS DE VIVIENDA DEL SECTOR PRIVADO INCLUYE:
LOS MONTES/DORADO, ALTOMONTE/TOA BAJA, THE LEGENDS/DORADO, CAGUAS REAL/CAGUAS, CIUDAD JARDÍN/GURABO, COLINAS DE BOSQUE/ BAYAMÓN, LOS PRADOS/CAGUAS, ESTANCIAS/GUAYNABO, HACIENDA SAN JOSE/CAGUAS, LOS PRADOS/CAGUAS, DORADO COURTS/DORADO, MARBELLA BEACH/HUMACAO, PALMA REAL/GUAYNABO, ENTRE OTROS.
LA EMPRESA DE INVESTIGACIÓN, ESTUDIOS TÉCNICOS, EN SU INFORME TRIMESTRAL CONSTRUCTION AND SALES ACTIVITY REPORT REVELÓ QUE EN 1999 LA INVERSIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN EN PUERTO RICO ASCENDIÓ A $1,000 MILLONES Y QUE EN EL 2,000 HABRÁ DE AUMENTAR UN 20%. EL ESTUDIO DEL PRIMER TRIMESTRE REVELA QUE LA INVERSIÓN ES 33% EN VIVIENDAS NUEVAS, 46% EN EDIFICIOS INDUSTRIALES & COMERCIALES , Y 21% A CARRETERAS Y OTRAS OBRAS PÚBLICAS.
EL EMPLEO EN LA CONSTRUCCIÓN SOBREPASÓ 70,000, UN 7% DEL EMPLEO TOTAL DE PUERTO RICO.
DE LAS NUEVAS VIVIENDAS, UN 70% TIENEN VALOR MENOR A $104,000 Y UN 30% CORRESPONDEN AL CONCEPTO DE "WALK-UPS".
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